近年来，河南省虞城县人民法院在审判实践中发现，该院受理的商铺租赁合同纠纷案件持续上升。同时，2010年此类案件多集中发生在经济比较发达的县城规划区域范围，但2011年以来已开始涉及规划区域以外的乡镇。2012年至2013年3月，涉案范围已开始向全县各个乡镇延伸。

据虞城法院民一庭法官王勇介绍，涉案的纠纷类型主要有以下几类：

房屋租赁中承租人欠付房屋租金引发纠纷。承租人不守信用，或承租人因经营不善、缺乏资金等原因致使出租人不能按约收取房租，产生诉讼。

租金约定不明或租赁期限故意约定过短，出租人借机擅自提高租金引发纠纷。主要表现在出租人借政府拆迁商铺紧缺之机提高租金，致使纠纷发生不断。

合同权利义务约定不规范，租赁期限约定不明引起的合同解除纠纷。例如，出租人在签订租赁合同时，只与承租人约定一年的租金，将以后的租金约定为“随行就市”，一旦发生纠纷，这种约定又不容易界定。

房屋所有权人变卖出租房屋引发纠纷。认为房屋所有权是自己的，不考虑承租人应享有的权利，损害承租人的合法权益。此类纠纷往往又会引起承租人与出租人，或者与买受人以及承租人要求房屋装修赔偿等一系列新的诉讼。

关于此类案件增多的原因，王勇分析，通过对16起案件的审理发现，2010年每间商铺平均租金约16000元，但到了2011年，猛涨至23000元至35000元不等，进入2012年竟然涨至60000元。这在一定程度上说明拆迁导致经营性商铺供应不足，出租人借机抬高租金。

此外，商业运营公司承诺的条件难以兑现，致使新建市场无法形成消费规模，众商户纷纷拒交房租引发纠纷。

针对上述问题，虞城法院副院长张光明建议，应签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务关系，并到房地产管理部门办理备案登记，以防发生纠纷时要承担举证不能的责任。

还要区分房屋转租与房屋租赁权转让的关系。房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式。合同法对租赁权合同关系作了专章规定，但对租赁权的转让未作明文规定，而在现实生活中，租赁权转让的行为却大量存在。

张光明建议，租赁房屋时要对所租房屋的所有权及出租人的品行进行了解，对经营项目能否产生相应利润进行市场考察，不要盲目租房投资，以避免不必要的损失。

此外，在拆迁中，政府要做好经营性商铺的安置工作，对商户给予适当的租房补贴，为房屋租赁市场和商户提供良好的发展和经营环境，从源头上减少和预防房屋租赁纠纷案件的发生。